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☆茨城の不動産投資☆

 

こんにちは★佐藤でございます。

茨城県での不動産投資についてお話させて頂いております。

 

前回は、『実際に不動産投資を茨城県の物件を購入して始められたオーナー様』のお話(Vol.3)でした。

今回も大好評につき、実際に不動産投資を茨城県の物件を購入して始められたオーナー様のお話(Vol.4)です。

 

オーナーY様

教育関係のお仕事をされているY様

娘様の為に、資産を残してあげたいとお考えだったのですが、土地はもっていない。

ご住職をされているご主人がいらっしゃるのですが、住職をやめたら住むところがなくなるかもしれない。と。

だから、無理のない範囲で建物を建てて、まずは賃貸として貸して、将来的にはご自身でも使えるように。

今ではメゾネット賃貸1棟+太陽光発電+戸建貸家を所有するオーナー様です。

 

きっかけは、

お店にひょっこりご来店頂き、「土地は持っていないのですが、アパートって建築できますか?」

 

半信半疑でお越しいただいたのでしょう。

「とりあえず、3,500万円以内でアパートは建つものでしょうか?」と質問頂いたことを覚えています。

建築したいエリアについても【つくばみらい市】と限定してお考えでした。

(当然、将来的に住むかもしれない物件ですので、今のお住まいと近い方が良いですよね。)

 

そんなお話をいただき、総合不動産業の力を集約し、

ご近所の「つくばみらい市」にご計画頂きました!

 

土地価格      750万円(約120坪)

建築工事総額   2,750万円(1棟2世帯+太陽光パネル(10.32kW付♪)

合計         3,500万円

の不動産投資物件をご提案★

 

家賃収入も弊社の支払保証(家賃保証)つけて、

家賃収入       138万円(年間)

太陽光売電収入   36万円(年間)

 

利回り・・・4.97%

 

あれっ??いつもより利回りが悪いですよ!!

と、ご心配の声も聞こえてきそうですが、問題ありません。

なぜならば、120坪の土地を半分に分筆して、

約50坪の土地を将来的に有効活用ができるように残したのです!!

・・・こんな考え方です。

将来、50坪の土地が不要になった場合、500万円で売れたとします。

すると、3,500万円-500万円=3,000万円(計画地の事業資金)

利回り・・・5.8%(174万円÷3,000万円)

おおよそ6%の利回りになりましたね♪

 

もちろん、将来の家賃下落は想定しなければならないリスクです。

しかし、新築2LDKメゾネット賃貸の募集家賃が61,000円なんです。

しかも、2部屋のメゾネットなので、両角部屋になります。

東京で住むなら1R、茨城なら2LDKの広々としたお部屋が借りれちゃうんです。

最初から6万円台の家賃であれば家賃の下落幅も少なくて済む為、

将来のシュミレーションが計画しやすいのです!

 

そうそう、残してた50坪が気になるって??

なんと、現在戸建を建築されて賃貸満室稼働中なんです。^o^

もちろん◆ユピテルはうす◆で建築しましたよ♪♪

 

 

『茨城県の不動産投資は捨てたもんじゃないのよ~』

 

次回も不動産投資を始められた方の事例(Vol.5)をご紹介します!!

お楽しみに~☆

 

 ※すべての物件が上記の運用が可能というわけではありません。

  物件の調査を行い、計画を進める必要があります。

 

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年間で相続税申告をしていない税理士もいる計算になります。

だからこそ、相続税は専門的に相談できる窓口を探す事をオススメいたします!







 


 


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