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アパートローンって? 第1回

お疲れ様です。

企画課管理の阿久津です。

今回から第3の賃貸住宅メゾネットパークを建築する上でとても大切なアパートローンについて書かせていただきます。

多少でも皆様の参考になれば幸いです。

Mタイル 北.jpg
賃貸経営は小さな会社を経営するようなものです。

ですので、アパートローン事業性融資になります。

分かり易くご説明する為に、一般の住宅ローンと比較してみたいと思います。

ある銀行の住宅ローンの 『ご利用いただける方』 の項目に以下の4つの条件がありました。

①66歳未満で完済時の年齢が80歳未満の方

②安定した収入のある方

③団体信用生命保険に加入できる健康な方

④保証会社の保証を受けられる方

なぜ、このようなことが条件になっているかというと、住宅ローン給与収入から返済をするからです。

仮にお父さんが借入をしたとすれば、お父さんの給与収入がだけが頼りになります。

ですので、完済時年齢は80歳未満で、安定した収入があり、生命保険に加入可能な健康な体で、保証会社の保証を受けなければなりません。

で、アパートローンはどうかというと・・・

極端なことを言えば、上記の4つの条件は関係ありません

それはなぜか?理由は家賃収入から返済をするからです。

借入した方に万が一のことがあったとしても、建物と家賃収入は残ります。

残された家族に引き継がれるのです。

引き継がれる方は保証人なります。

その為、年齢制限も無く、給与収入の有無も関係ない、金利を上乗せして生命保険に加入したり、保証会社をつける必要もないのです。

簡単に言うと、90歳で年金生活をしている方でも借入できるということです。

長くなったので、今回はこの辺で。次回は更に詳しく・・・

また7のつく日に!ご安全に!

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