おはようございます。

メゾネット賃貸住宅のコンサルタントの小川でございます。

5月22日は東京スカイツリーがOPENです。

私は流山市内を中心にご挨拶をさせて頂く事が多いのですが、流山市内にお土地をお持ちの地主様が流山にお住まいだとは限りません。

先日は流山にお土地をお持ちで、スカイツリーまですぐ近くにお住まいの地主様にお伺いして参りました。

お伺いの際、地主様のすぐ近くの駐車場に車を止めて、ふとビルの谷間をみると

とても大きなスカイツリーが見えたので、思わず観光気分になりました。

お話をお伺い致しますと、その地主様は都内にもマンションをお持ちだとの事、都内のマンションは１ＬＤＫで家賃が９万円だそうです。流山ではありえない家賃です。

都内なら１ＬＤＫで３階建て４階建てのマンション・アパートを作っても、十分採算が取れるという事がわかりました。

一方、流山の賃貸事情ですが、家賃９万円を取ろうとすると、ブルーボックスでは、２ＬＤＫの２階の上にロフトが付いているタイプか３～４ＬＤＫのタイプを、つくばエキスプレス沿線の駅近くに建てなければ９万円は難しくなります。

１ＬＤＫタイプのご入居者は独身の方が住むことは容易に想像できます。私は都市型の賃貸住宅と言っておりますが、これは限られた土地にできるだけ階数を多く、上に建てるという賃貸住宅です。

一方３～４ＬＤＫにご入居の方はファミリーという事になります。私は郊外型の賃貸住宅と言っておりますが、これは同じ限られた土地でも、ゆとりを持って建てて行く賃貸住宅です。

何が申し上げたいかと申しますと、都内と流山では建てても事業として成り立つ賃貸住宅と、成り立たない賃貸住宅があるという事です。

流山に都市型の賃貸住宅を建ててしまうと、そこまで（多数）のご入居者が募れませんので、空室が出てしまう確率が上がるという事です。

現実問題として、郊外型の賃貸住宅を建てなければならないエリアに、都市型の賃貸住宅を建てて、空室ばかりが目立つ。という事は皆様も目にされた事があるんのではないでしょうか？

ブルーボックスは郊外型の賃貸住宅を専門にご提案させて頂いております。

メゾネットと申しますのは、１階と２階が１つのご家庭でお使いいただける賃貸住宅で、２階の上にロフトがあるタイプを初めてご覧になられる方は、専用庭が付いた１階をご覧頂き、天井がとても高い２階をご覧頂き、その上のロフトをご覧頂くことで、とても驚かれる事が多いです。

メゾネットこそが、流山を含む東葛地区には必要な賃貸住宅だと自負しております。

これから賃貸住宅をお考えの皆様、建てる方も、住む方も、メゾネット賃貸を見ずして、他を見るべからずです（＾＾）／