おはようございます。
メゾネット賃貸住宅のコンサルタントの鮫島です。
最近、経済ニュースでは、景気回復の見出しがよく見られるようになりました。
アメリカの経済指標が改善していることやヨーロッパ問題が一服していることで、ドルやユーロが買い戻され、円が売られ、
その結果、一時は75円台まで進んでいた円/ドルも一気に巻き戻され、80円台前半まで円安になってきています。
また、日経平均株価も、これらの為替が円安に振れることで輸出企業の業績改善を見込み、株式が買われ、1万円台を突破しています。
さらには、日本は復興需要が見込まれるため、関連業種の企業が景気を牽引しています。
そんな状況下で経済が目まぐるしく動いていますが、土地を持つ地主さんにとって不動産投資をするべきか非常に悩ましいところです。
でも、この今のタイミングはある意味でチャンスであると思われます。
例えば、1000万円の現金を持っていたとして、もし今後景気回復の流れでインフレになるとどうでしょう。
これまで350円払って食べていた牛丼が400円払うことに代表されるように、現金の価値は下落します。
そうなると、1000万円の現金の価値も下落することになるので、これまで1000万円あれば建てていた住宅も建てられなくなります。
逆に、今のうちに賃貸住宅を1000万円かけて建てていたとすると、建物の価値はインフレによって相対的にあがることになると同時に、家賃もインフレによって物価連動しやすいため家賃収入額もあがることになります（ただし、家賃はあがることを期待して計画してはいけません）。
すなわち、不動産投資を行うことは、将来起こる可能性のあるハイパーインフレに対しての対策になるということです。
元々、賃貸経営は景気に左右されにくい安定した事業ですので、他のリスク資産のヘッジとして利用されるものでした。
それが、大手賃貸建築会社に高額な建築費で建てさせられたあげく、数年後、一括借上家賃をぎりぎりまで減額させられ、良い思いを全くしていない大家さんが多くみられることから、「アパート、マンションはやらないほうがいい！」なんてことになってしまいます。
そうならないためにも、賃貸経営は、大手のブランドだから安心と任せきりでにならないで、無理に大きな投資せずに将来の金利上昇に備え、繰り上げ返済も視野に入れた投資を行うことが重要です。
そして今は、不動産投資を行うに当たり、まだ世の中が景気回復に向け、これから動き出すタイミングですので絶好のチャンスであると思いますよ。
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