2020/05/21(木)こんにちは★佐藤でございます｡
今まで忙しくて優先順位が低かった☆土地活用☆を考えてみてはいかがでしょうか♪
ご実家の空き家どうしよう｡｡｡
日本全国に空き家が増えています｡
今回は､空き家の利用方法のﾒﾘｯﾄ･ﾃﾞﾒﾘｯﾄの一部をご紹介します｡
例として70坪の土地に4LDK（空き家）が建っていると想定してみましょう｡
@貸す（築古戸建として貸します）
費用･･･300〜400万円
内部残存物整理
ｸﾛｽの張り替え､水回り関係等の小規模ﾘﾌｫｰﾑ
収入･･･8〜10万円/月
※ほぼ現状のまま貸しますので､費用は少ないですが､建物の年数がﾘｽｸとなります｡
いつまでその状態で維持するのか考えます｡（いずれは解体する時がきます）
A売る（1000万円で売れた場合（約15万円/坪））
費用･･･70万円〜80万円
仲介手数料
内部残存物整理
測量費など諸費用
収入･･･800万円
※資産を手放したい､まとまったお金が必要であれば､第一に売却｡
住んでいた家であれば､税金の優遇制度もあります｡
（すべての方にあてはまるわけではありません）
これっきり収入を生むことはありません｡（本当にいいですか？？）
B建替える（新築ﾒｿﾞﾈｯﾄ２世帯）
費用･･･2300〜2500万円
（一部自己資金は必要ですがｱﾊﾟｰﾄﾛｰﾝ利用可）
収入･･･14〜15万円/月
※ｱﾊﾟｰﾄﾛｰﾝを組まれる方がほとんどですので､収入からﾛｰﾝ返済が引かれます｡
新築建物ですから､これから20年､30年と家賃収入を生んでくれます｡
ﾛｰﾝ審査が厳しくなっていることから､自己資金が必要になります｡
（金額はあくまでも想定費用です｡実際に行う場合はしっかりと見積もりをとりましょう）
皆様の状況によって､最良のｹｰｽは違います｡
ただ､空き家を所有しているだけでは
｢固定資産税+管理費用（除草作業等）｣
がﾏｲﾅｽになる”負”動産なので､
ぜひ､”富”動産になるように検討してみましょう♪♪
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次回は､空き家を放置しているとどんなことが起きてしまうのか？
お楽しみに〜
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