こんにちは★佐藤でございます｡

茨城県での不動産投資についてお話させて頂いております｡

前回は､『実際に不動産投資を茨城県の物件を購入して始められたｵｰﾅｰ様』のお話（Ｖｏｌ．３）でした｡

今回も大好評につき､実際に不動産投資を茨城県の物件を購入して始められたｵｰﾅｰ様のお話（Ｖｏｌ．４）です｡

ｵｰﾅｰY様

教育関係のお仕事をされているY様

娘様の為に､資産を残してあげたいとお考えだったのですが､土地はもっていない｡

ご住職をされているご主人がいらっしゃるのですが､住職をやめたら住むところがなくなるかもしれない｡と｡

だから､無理のない範囲で建物を建てて､まずは賃貸として貸して､将来的にはご自身でも使えるように｡

今ではﾒｿﾞﾈｯﾄ賃貸１棟+太陽光発電+戸建貸家を所有するｵｰﾅｰ様です｡

きっかけは､

お店にひょっこりご来店頂き､｢土地は持っていないのですが､ｱﾊﾟｰﾄって建築できますか？｣

半信半疑でお越しいただいたのでしょう｡

｢とりあえず､3,500万円以内でｱﾊﾟｰﾄは建つものでしょうか？｣と質問頂いたことを覚えています｡

建築したいｴﾘｱについても【つくばみらい市】と限定してお考えでした｡

（当然､将来的に住むかもしれない物件ですので､今のお住まいと近い方が良いですよね｡）

そんなお話をいただき､総合不動産業の力を集約し､

ご近所の｢つくばみらい市｣にご計画頂きました！

土地価格　　　　　　750万円（約120坪）

建築工事総額　　　2,750万円（1棟2世帯＋太陽光ﾊﾟﾈﾙ（10.32ｋW付♪）

合計　　　　　　　　　3,500万円

の不動産投資物件をご提案★

家賃収入も弊社の支払保証（家賃保証）つけて､

家賃収入　　　　　　　138万円（年間）

太陽光売電収入　　　36万円（年間）

利回り･･･4.97％

あれっ？？いつもより利回りが悪いですよ！！

と､ご心配の声も聞こえてきそうですが､問題ありません｡

なぜならば､120坪の土地を半分に分筆して､

約50坪の土地を将来的に有効活用ができるように残したのです！！

･･･こんな考え方です｡

将来､50坪の土地が不要になった場合､500万円で売れたとします｡

すると､3,500万円−500万円＝3,000万円（計画地の事業資金）

利回り･･･5.8％（174万円÷3,000万円）

おおよそ6％の利回りになりましたね♪

もちろん､将来の家賃下落は想定しなければならないﾘｽｸです｡

しかし､新築2ＬＤＫﾒｿﾞﾈｯﾄ賃貸の募集家賃が61,000円なんです｡

しかも､2部屋のﾒｿﾞﾈｯﾄなので､両角部屋になります｡

東京で住むなら1Ｒ､茨城なら2ＬＤＫの広々としたお部屋が借りれちゃうんです｡

最初から6万円台の家賃であれば家賃の下落幅も少なくて済む為､

将来のｼｭﾐﾚｰｼｮﾝが計画しやすいのです！

そうそう､残してた50坪が気になるって？？

なんと､現在戸建を建築されて賃貸満室稼働中なんです｡＾ｏ＾

もちろん◆ﾕﾋﾟﾃﾙはうす◆で建築しましたよ♪♪

『茨城県の不動産投資は捨てたもんじゃないのよ〜』

次回も不動産投資を始められた方の事例（Ｖｏｌ.５）をご紹介します！！

お楽しみに〜☆

 ※すべての物件が上記の運用が可能というわけではありません｡

　　物件の調査を行い､計画を進める必要があります｡

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