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☆茨城の不動産投資☆


2019/09/05(木)

 

こんにちは★佐藤でございます。

前回から茨城県での不動産投資についてお話させて頂いております。

手短にお付き合いよろしくお願い致します。

 

前回は、『利回り』というお話でした。

では、実際に茨城物件と都心物件ではどっちが利回りが良いの??

というところですが・・・

 

比較対象として、土地を購入して新築のメゾネット賃貸住宅を建築したとします。

東京都港区  ・・・利回り 0.9%

茨城県守谷市・・・利回り 4.6%

茨城県坂東市・・・利回り 6.6%

こんなシュミレーションが考えられます。

なぜ、こんなことになるのかといいますと、

 

土地相場 東京都港区  1,013万円/坪

       茨城県守谷市  29万円/坪 → 港区と比べて1/34

家賃相場 東京都港区   28万円

       茨城県守谷市  7万円    → 港区と比べて1/4 ※2LDK比較

※比較する為に相場で作成しています。実際と異なる場合もございます。 

 

簡単に言うと、

「土地代よりも家賃の倍率は高くならないので、土地代が安い方が利回りが上がる」

ということです。

 

もちろん、諸条件がありますので、資産価値を求めるのであれば、東京都に物件を購入することが良いのかもしれませんが、数字だけでみると、このように考えてもよいのではないでしょうか?

 

次回は、実際に茨城で不動産投資を始められた方の事例をご紹介していきます!!

お楽しみに〜☆

 

 

 

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