皆さん､こんにちは｡
最近､戸建賃貸経営を希望させる方からの
お問い合わせを多くいただきます｡
理由として
●変形地や狭小地でも建築ができる
●供給量が少ないため競争率が低く､家賃が崩れにくい
●入居期間が長いので
空室ﾘｽｸを抑えられる
という点に魅力を感じられる方が多いようです｡
＞＞変形地や狭小地でも建築ができる
土地の形がｷﾚｲな整形地の場合､
一棟ｱﾊﾟｰﾄのﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞを立てやすいのですが､
変形地や狭小地の場合､
ｱﾊﾟｰﾄだとﾃﾞｯﾄﾞｽﾍﾟｰｽが生じやすく
土地をﾌﾙ活用できないと言えるでしょう｡
一方､戸建の場合､建物が一棟一棟と独立していますので､
土地の形に合せてﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞをすることができ､
土地をﾌﾙ活用することができます｡
また､法律や規制などによって大規模な住宅を建てられない土地であっても､
戸建住宅であれば建てられるというのも
大きなﾒﾘｯﾄとして挙げられます｡
＞＞供給量が少ないため競争率が低く､
家賃が崩れにくい
供給量が多い一人暮らし用のｱﾊﾟｰﾄと比較して､
戸建住宅の供給量が少ないため
賃貸としての競争率が低いといえます｡
また､競争率が低いことに対して､
入居者の需要ﾆｰｽﾞが高く
家賃相場の値崩れも起きにくいというﾒﾘｯﾄがあります｡
＞＞入居期間が長いので空室ﾘｽｸを抑えられる
一人暮らしの賃貸と比較して､
ﾌｧﾐﾘｰの場合は子どもの入学などの関係で
生活環境を簡単に変えられないことから､
長く入居する傾向が高いです｡
入居期間が長いことから､
空室ﾘｽｸをおさえることができ､
安定した賃貸経営ができると言えるでしょう｡
他にも戸建賃貸には
建築･経営ﾒﾘｯﾄが多くあります｡
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2019/07/15(月)
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