こんばんは！

ﾌﾞﾙｰﾎﾞｯｸｽ守谷店の吉田です！

土地活用においてｱﾊﾟｰﾄや駐車場､貸倉庫を行う方にとって重要視される収益の問題｡

以前､ﾒｿﾞﾈｯﾄ知恵袋でも

｢目先の収益を考えるならﾏﾝｼｮﾝを建設し

　長期安定的な収益を考えるならﾒｿﾞﾈｯﾄﾊﾟｰｸを建設した方が良い｣

という事を触れたと思います｡

今日は､4,900万円の相続税のために､広大な農地を売却する事を考えていた地主様に対してﾌﾞﾙｰﾎﾞｯｸｽが実際に提案した事例を紹介したいと思います！

この地主さんは､55歳独身の息子の将来のために､320坪の農地の売却を考えていましたが､当時6,200万円で売却ができたものの､計算すると相続税と譲渡所得税を引くと手元にほとんど残らない状態に！

これでは勿体ないので160坪(土地の約半分)を売ることも薦められましたが､半分だけでは､今度は相続税を支払うことができなくなってしまう状態になってしまいます･･･

この相談を受け､ﾌﾞﾙｰﾎﾞｯｸｽは事業用買換え特例を使い､土地を残して､借金0でﾒｿﾞﾈｯﾄﾊﾟｰｸを建築する提案をしました！

まずは土地の半分である160坪を売却し､手元に3,000万円をいれます｡

そして事業用買換え特例を使用すると､譲渡所得税が大幅に減額することができ､賃貸住宅を建築しても､十分お釣りが来るほどに！

また､土地を半分売却することで､相続税も大幅に削減する事ができ､残った土地建物は息子にも引き継いで収益を得る事ができるのです！

しかも毎年の純収益は220万円にもなるんです！

この地主さんは悩んでいた事も一気に解決し､思っていたよりも高収益で今後の事についても非常に安心したようで､月日を経たずしてﾒｿﾞﾈｯﾄ建築を決めました！

土地活用を行うと今までとは違う新しいﾗｲﾌｽﾀｲﾙが見えてきます｡

皆さんも土地にお悩みを抱えている方は､様々な業者に相談して土地に一番あっている活用を選んで土地に働いてもらいましょう！

それでは今日はこの辺で！