2014/09/05(金)ﾌﾞﾙｰﾎﾞｯｸｽ守谷店の吉田です！
土地活用といっても用途は様々｡
売却して手元に資金を残す方,土地をｱﾊﾟｰﾄやﾏﾝｼｮﾝ､ﾒｿﾞﾈｯﾄを建築して活用する方､駐車場として活用されている方､土地を貸して地代を得る方など状況や用途によって土地の活用の仕方は大きく違ってきます｡
その中で今日は､父親が突然亡くなってしまい､6筆分の土地を相続する事となった地主さんにﾌﾞﾙｰﾎﾞｯｸｽが提案した土地活用事例を紹介したいと思います｡
この地主さんは､突然のお父様の訃報により､6筆分の農地の相続問題が発生しました｡
相続税は､土地を担保にした銀行借入で乗り切ったものの､今年に来る固定資産税の額が220万円になってしまいました！
よくある対策としては､土地を3筆分売却することですが､この地主さんは
･土地だけでは良い借り手が見つかりにくい！
･売却をしてもそこまで良い値段では売れず､場合によっては赤字になりかねない！
･銀行借り入れまでして守った土地なのに売るのは勿体ない！
ということを仰っており､非常に悩まれていました｡
そこでﾌﾞﾙｰﾎﾞｯｸｽは､2筆分だけ農地を転用してﾒｿﾞﾈｯﾄ賃貸を建て土地活用提案をしました！
この土地活用提案を行う事により､住宅用地の固定資産税は1/6に減税され､計12戸(3棟12戸)ﾒｿﾞﾈｯﾄを建てることによる純利益は年間420万円になります！
そこから固定資産税と相続税借入の返済に充当しても年間78万の利益を生み出すのです！
父親が大切に使っていた土地が､ﾌﾞﾙｰﾎﾞｯｸｽが提案した土地活用に息子に対しても残しておく事が出来る働き者の土地に変身する事ができました！
土地活用を行うと今までとは違う新しいﾗｲﾌｽﾀｲﾙが見えてきます｡
皆さんも土地にお悩みを抱えている方は､様々な業者に相談して土地に一番あっている活用を選んで土地に働いてもらいましょう！
それでは今日はこの辺で！
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